Tag: 容积率

建筑面积：建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。占地面积：指项目取得的 土地使用证 上所载面积指标。容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与占地面积的比率。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积。容积率可小于1，可以大于1。因此在占地面积一定的情况下，容积率越大，建筑面积就越大。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。计容面积、不计容面积：计容面积即计算容积率的建筑面积。计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积。因此在占地面积一定的情况下，容积率越大，建筑面积就越大。因此，不计算建筑面积的面积，也不计算容积率。